主题：收楼验收手册

期待了许久，房子终于要交付了，兴奋之余，却发现交房延迟、工程质量、胡乱收费等问题接连出现。眼前的家跟自己想象中的相差甚远，说好的房子呢？于是，一场场房屋保卫战开始上演，与物业较量，与开发商交涉。数次交锋之后，身疲力竭，然而问题却仍然摆在眼前。这时候，你一定希望身边出现一位验房，来帮你搞定一切。经历一次交房，本帖为大家提供详细的验收手册。让每个人都成为。

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三书一证一表

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

3、《建筑工程质量认定书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》(盖章原件)

6、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

7、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

8、签字时注明;楼房状况未明

第五步：查看生活设施

生活设施关系到生活是否便利，一定要认真检查。

1、供电

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

(4)检查开关、插座的牢固程度。

(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

(2)燃气是否畅通。

3、电讯与线路

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统等。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等。

第六步 查看其他方面

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞

6、查问南阳台封闭计划

问题一：无法收房

招式1：业主认为房子未达到交房标准，或违反协议合同拒绝收房，开发商则认为是业主的原因造成无法按时交房，并要业主承担因此而造成的损失和费用。

对策：一是坚持集体收房，避免落单吃亏；

二是严格按照有关规定、协议按照收房标准收房。

问题二：物业不给钥匙

招式2：物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费（提前收取物业费）或其他条件，不给业主钥匙。

对策：应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。

问题三：开发商证件不齐

招式：开发商证件不齐要交楼，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，为尽快回笼资金等原因急于交楼。

对策：对此，业主可选择不收房，如确实被要求收，也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样。

问题四：被要求先签文件后验楼

招式：先验房后交费、签文件的收房程序是合理的，但开发商大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩，目的是获得更大的主动性。

对策：应将先验房再收房作为附加条款写进合同。如当初合同未约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”等字样。