随手写了一下关于房价的估值模型，主要是按照世上比较通用的房价收入比来计算的。一下子引发了激烈的讨论。小编的账是这么算的，当地平均年收入，如果不吃不喝30年，相当于一个家庭不吃不喝15年，能够买的起一套90平米的房子，这个城市的房价就属于基本合理。
比如您那个地方，平均个人月入5000，家庭月入10000元，一年就是12万，一套90平米的房子，180万以内，也就是均价2万就算基本合理。而如果一个家庭不吃不喝10年就能买的起了，相当于均价1万3，那就算是很合理了甚至有点低了。
这下大家不干了，甚至认为小编画风突变，变成了房价的多头，因为按照小编的算法，很多地方的房价根本就是不高的，甚至有点低。真的是这样吗？今天我们就来讨论一下这个话题。
首先，这是按照房价收入比进行估值，仅仅是估值的一个维度而已，还有很多维度可以判断房价的标准，比如另一个重要的指标租售比，也就是你的房子一年的房租如果比上房价，不算贷款。结果高于银行现在的房贷利率，那么房价就是合理的。
换句话说现在看，你一年的房租比上房价，要高于5%，房价才合理。而现在好地段的房子，租金在2-3%，一般的房子，租金一年在1%，甚至低于银行存款。这肯定是高估了。这个指标和房价收入比往往综合运用，租售比要考虑的是当地房子的实际需求，而房价收入比则考虑的是你后面还有多少人会出来接盘。当然还有很多的估值方法，这只是其中两个。
其次，任何估值都是个体系，不会是单一而存在，不同地方的房价自然也要不同的估值方法。就跟股市一样，零售业股票要用市盈率估值，银行要用净资产，周期类则要用经济周期。还有一些科技公司只能用比较法。保险公司要用业务倍数。甚至同一类公司不同时期的估值方式也不一样，比如牛市大家倾向于用市盈率增长率PEG来给公司价值股找高估值的借口，比如现在的茅台，而熊市大家更倾向于相信他的股息分红率，大不了当债券买。没有一种估值方式包罗万象。
随手写了一下关于房价的估值模型，主要是按照世上比较通用的房价收入比来计算的。一下子引发了激烈的讨论。小编的账是这么算的，当地平均年收入，如果不吃不喝30年，相当于一个家庭不吃不喝15年，能够买的起一套90平米的房子，这个城市的房价就属于基本合理。
比如您那个地方，平均个人月入5000，家庭月入10000元，一年就是12万，一套90平米的房子，180万以内，也就是均价2万就算基本合理。而如果一个家庭不吃不喝10年就能买的起了，相当于均价1万3，那就算是很合理了甚至有点低了。
这下大家不干了，甚至认为小编画风突变，变成了房价的多头，因为按照小编的算法，很多地方的房价根本就是不高的，甚至有点低。真的是这样吗？今天我们就来讨论一下这个话题。
首先，这是按照房价收入比进行估值，仅仅是估值的一个维度而已，还有很多维度可以判断房价的标准，比如另一个重要的指标租售比，也就是你的房子一年的房租如果比上房价，不算贷款。结果高于银行现在的房贷利率，那么房价就是合理的。
换句话说现在看，你一年的房租比上房价，要高于5%，房价才合理。而现在好地段的房子，租金在2-3%，一般的房子，租金一年在1%，甚至低于银行存款。这肯定是高估了。这个指标和房价收入比往往综合运用，租售比要考虑的是当地房子的实际需求，而房价收入比则考虑的是你后面还有多少人会出来接盘。当然还有很多的估值方法，这只是其中两个。
其次，任何估值都是个体系，不会是单一而存在，不同地方的房价自然也要不同的估值方法。就跟股市一样，零售业股票要用市盈率估值，银行要用净资产，周期类则要用经济周期。还有一些科技公司只能用比较法。保险公司要用业务倍数。甚至同一类公司不同时期的估值方式也不一样，比如牛市大家倾向于用市盈率增长率PEG来给公司价值股找高估值的借口，比如现在的茅台，而熊市大家更倾向于相信他的股息分红率，大不了当债券买。没有一种估值方式包罗万象。