6月初，多地集中公布近期供地计划。记者发现，目前热点城市均在控制地价上做文章，除了普遍采用“限价”这种主要手段外，还有竞拍保障房、现房销售、限定开发周期、房源一次性开盘等多种限制手段在各地纷纷出现。监测数据显示，5月份一二线城市土地成交量显著下滑，三四线城市活跃度则明显提升，高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。
多种手段平抑地价
6月1日挂牌11宗地块仅一日后，南京国土局再挂出13宗地块，其中1宗为商办混合用地，其余12宗为商住宅用地，并且11宗设置了高限价。公告显示，13宗地块挂牌起始总价达293.4亿元。
6月2日，无锡市国土资源局网站挂出梁溪区XDG-2016-47号商住地块，该地块土地出让金起始价21.7亿元，限价不超过32.53亿元。该地块除了常规的高限价要求外，还增加了一个限制条款：即当该地块总价达到或超过26亿元，溢价率19.82%时，竞得人须现房销售，由住建部门负责管理。当地块网上竞价达到高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，全部接受高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为限价。
根据厦门市国土资源与房产管理局的出让安排，厦门市将于6月21日出让5宗地块，这将是厦门继5月18日土拍后的再一次土地出让。5宗地块总出让土地面积约14.78万平方米，总建筑面积为32.51万平方米，总起始价达65.37亿元。
出让公告明确，其中包含住宅用地的4宗地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
在厦门的限制条款中，还增加了“竞买人需在交地之日1年内开工，开工之日起3年内完成项目建设”的要求，并且首次明确规定：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
附链接:三四线土地市场活跃度上升
6月初，多地集中公布近期供地计划。记者发现，目前热点城市均在控制地价上做文章，除了普遍采用“限价”这种主要手段外，还有竞拍保障房、现房销售、限定开发周期、房源一次性开盘等多种限制手段在各地纷纷出现。监测数据显示，5月份一二线城市土地成交量显著下滑，三四线城市活跃度则明显提升，高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。
多种手段平抑地价
6月1日挂牌11宗地块仅一日后，南京国土局再挂出13宗地块，其中1宗为商办混合用地，其余12宗为商住宅用地，并且11宗设置了高限价。公告显示，13宗地块挂牌起始总价达293.4亿元。
6月2日，无锡市国土资源局网站挂出梁溪区XDG-2016-47号商住地块，该地块土地出让金起始价21.7亿元，限价不超过32.53亿元。该地块除了常规的高限价要求外，还增加了一个限制条款：即当该地块总价达到或超过26亿元，溢价率19.82%时，竞得人须现房销售，由住建部门负责管理。当地块网上竞价达到高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，全部接受高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为限价。
根据厦门市国土资源与房产管理局的出让安排，厦门市将于6月21日出让5宗地块，这将是厦门继5月18日土拍后的再一次土地出让。5宗地块总出让土地面积约14.78万平方米，总建筑面积为32.51万平方米，总起始价达65.37亿元。
出让公告明确，其中包含住宅用地的4宗地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
在厦门的限制条款中，还增加了“竞买人需在交地之日1年内开工，开工之日起3年内完成项目建设”的要求，并且首次明确规定：受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
附链接:三四线土地市场活跃度上升