主题：一楼的房子到底能不能买？
- 发表于2015-08-25
先来说说底层住宅的优点
一、完全不依靠电梯，出行方便。
1楼不需要缴纳电梯费，不用因电梯停运的影响而带来出行不便。而且，当危险的时候，比如火灾发生的时候，1楼能够快速度逃生。
二、赠送花园，出门即可接触大自然。
现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。相对于高层用户来说，很多1楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。
三、费用低，使用面积大。
1楼的价格也比较，高层越往上越贵。并且，比起楼上用户来，1楼的实际使用面积大，住着爽。
- 发表于2015-08-25
当然，采光不好、易潮湿、私密性不强等问题一直是底层住宅的“鸡肋”。其实，这些问题并不是无法避免的，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子，也许还是整栋楼又舒服的房子。
- 发表于2015-08-25
如何“改造”、弱化弊端？
一、 潮湿问题
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
解决方法》》》
(1)小区底层住宅往往高架半层或1—1.5米，底下做地下室或者地下停车场处理，就会避免潮湿。
(2)不管是有地下室还是直接触地，地面材料是瓷砖代替木地板，墙漆代替壁纸。
二、 采光问题
一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。其实，影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
解决方法》》》
(1)目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。
(2)应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
(3)室内色调搭配多用浅色。例如，地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光，显得房间明亮。
- 发表于2015-08-25
三、安全问题
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是关心的，也是在意的环节。对于选择底层的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。
解决方法》》》
(1)如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
(2)选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。
(3)自我防范也是很重要的。
四、噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响。为避免日常的干扰，选择底层住宅时应重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
此外，在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房间慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
查看更多精彩图片>>
在人们的传统观念中，底层住宅因采光不好、易潮湿等问题，一直不太受消费者欢迎。那么，1楼的房子到底好不好?究竟能不能买呢?今天给大家细数一下1楼的优缺点并附弱化弊端的“良方”，让你在底层也能淘到好房子。